2016年，河北怀恩房地产开发有限公司（以下简称“我公司”）经与石家庄友利经贸开发有限公司（以下简称“友利公司”）多次协商，接手了友利公司开发、烂尾近十年的“友利经贸自建经济适用住房”项目。接手该项目后，我公司按照石家庄市房地产专项整治工作要求，依法完善项目手续，同时将项目名称调整为“陶龙家园”。

       一、“陶龙家园”项目的历史沿革

       “陶龙家园”项目前身为友利公司“职工集资自建房项目”，位于石家庄市裕华区谈固东街与金马路交口南北两侧，包含住宅楼四栋。

       2006年，友利公司在项目土地性质为工业用地，手续不齐备情况下以职工集资建房名义开发并销售，2007年底项目封顶后，因手续不能延续等问题停工并烂尾十年。

       2016年，我公司接手该项目，将项目名称调整为“陶龙家园”。

       二、“陶龙家园”项目解遗及手续完善情况

       接手该烂尾项目后，我公司积极筹措资金，依法依规推进项目合法化。因友利公司与银行的历史债务纠纷，该项目土地被作为不良资产进行了处置。

       2017年4月，我司接手该项目后，为尽快推进项目进展，花费巨额资金，通过石家庄市中级人民法院拍得该地块，解除了项目的土地抵押，为项目土地顺利入市、合法办理项目证件取得关要条件。

       2017年6月，项目列入石家庄市房地产专项整治名单；我司按政府相关部门要求，缴纳了各项罚款并补缴各类款项，同年底收到政府开具的处罚到位通知书。

       2018年2月，政府进行项目土地收储；10月我公司通过正规招拍挂流程拍得该土地；11月取得建设用地规划许可证；2019年2月，取得建设工程规划许可证；5月取得国有土地使用许可证；2020年1月，取得建设工程施工许可证；2021年7月，项目取得商品房预售许可证。

       四、法院判决厘清项目内部关系

       我公司接手该项目后，有部分原购房户向法院提起诉讼，或要求我公司继续履行其与友利公司签署的购房合同，交付房屋并赔偿损失；或要求我公司与友利公司连带退还交付友利公司的购房款项并赔偿损失。后经由区、市级法院和省高院作出了最终判决，并明确了以下原则：一是原购房户与友利公司签订的购房协议为无效协议；二是我公司没有向原友利购房业主履行购房协议的合同义务；三是原购房户向友利公司缴纳购房款由友利公司负责清退，并参照银行贷款利率承担赔偿责任。

       原友利购房户问题解决情况

       虽然法院判决原购房户与友利公司所签协议为无效合同，但怀恩公司为了体现社会担当，本着解决原友利购房户遗留问题的出发点，结合上述判决及相关事实，我公司于2022年5月对原友利购房户提出如下解决方案：依照相关判决，应当由友利公司退还原购房户的房款并赔偿损失，鉴于友利公司无力承担退款及赔偿，由我公司借款给友利公司以支付上述款项；对愿意继续购房的，我们以极其优惠的价格出售给原购房户。

       截止2022年6月底，有部分原购房户已重新与怀恩公司签署合同，选择重新购房；也有部分原购房户选择了退房。

       由于该项目烂尾时间长、遗留债务多、既往友利公司存在一房多卖等情形，仍有少部分原友利购房户对我公司的解遗做法不能理解，将历史积怨向我公司发泄，主张“按照原价交房并赔偿数倍损失”、“按照市场价退款并赔偿利息”、“不承担项目后期建设费用”。

       在我公司回绝上述无理要求后，该部分购房户纠集近四十余购房户，频繁在项目驻地、街道办事处采取聚众喊口号、举条幅等非法手段歪曲事实、混淆视听，将友利公司造成项目烂尾无法交房的后果强加到我公司，诋毁我公司“长达16年的时间不予交房”，刻意煽动原购房户情绪，锐化矛盾，严重损害了我公司商誉。

       后因部分原购房户的一些过激行为触犯相关法律，公安机关对带头闹事者依法做出了行政拘留处理，事态才得已平息，我司工作才恢复了正常经营。

       对此部分原友利购房户，我公司仍然积极按照政府有关部门指示，多渠道进行沟通解释，力争依法解决双方分歧。

       作为一家房地产开发企业，自我公司接手项目以来，一直本着合法经营的理念，承担项目原有债务，筹集资金推动项目建设，完善项目手续，充分考量原购房户的实际困难及隐存的社会矛盾，积极协商并提出解决方案，体现了企业的社会担当！

       附：工程进展

       工程进度不放松，全力推进项目进程。

       怀恩公司在重点办理项目手续，让项目合规的同时，亦不放松工程进度。接手后，相继完成了外立面工程、外墙门窗的重新安装工程、楼内二次结构砌筑、楼内抹灰等粗装修工程、楼内机电改造工程、楼内地暖安装工程、户内燃气安装工程及其它机电工程。

       期间虽然历经疫情以及环保管控施工，但怀恩公司仍突破重重阻碍，全力推进工程进度。

       目前，四栋住宅楼室内外土建工程已基本完毕，楼内安装工程已全面展开，外网工程即将进入收尾阶段；

       现阶段主要工作：园林设计、小区室内装修和安装工程、室外管网施工（部分已完成）。

       下一步重点工作：室外管网完成后开展园林景观工程施工，楼内安装基本完成后进行公共区域装修施工以及防盗门安装。项目整体预计2023年6月达到交房标准。